하노이 집 구하기 실질적 가이드!!!

안녕하세요 :) 베트남에 거주중인 외노자 입니다.

오늘은 베트남 집 구하는 팁에 대해 조금 더 자세히 알려드리려고 합니다. 제가 처음 베트남에 와서 가장 걱정됐던 부분 중 하나가 바로 집 구하는 거 였는데요, 한국과 다른점이 많아 당황스러운 부분도 많았지만, 어떻게 보면 생각보다 쉽기도 했습니다. 

한국에서는 보통 집을 구할때 어플리케이션을 사용하거나 부동산 중개소를 통해 계약하고, 전세나 월세 개념이 명확하죠. 하지만 베트남은 외국인 입장에서 보면 또 다른 방식이 적용돼요. 이 글에서는 제가 겪은 경험과 함께, 실질적으로 도움이 될 만한 정보를 가득 담아보았으니 필요하신 분들은 정독 해주시면 좋을 것 같아요.

(주의. 하노이 지역에 특화 된 내용입니다! ㅠㅠ)

 

1. 위치 선정

자! 우선 어떤 지역으로 갈 지 선택을 해야겠죠? 하노이는 생각보다 엄청 큰 도시입니다. 어느 지역을 선택하느냐에 따라서 생활 환경과 패턴이 확연히 달라집니다. 한국에서는 교통이나 학군이 주요 기준이라면, 이 곳 베트남에서는 호치민도 마찬가지겠지만 "한국인과 한국관련 편의 시설이 많이 있는 환경"이냐, 아니면 "출/퇴근 편리한 지역"이냐 가 큰 고려사항이 될 것입니다. 왜냐하면 베트남에 거주하는 한국인 대부분은 자영업자, 회사원, 근교 공장관련 일을 하시는 분이 대부분이거든요.

예를 들어 하노이에서 한국인들이 가장 많이 거주하는 지역은 My Dinh(미딩)입니다. 흔히 코리아타운이라고 불리우는 곳이죠. 저도 여행으로 하노이 왔었을 때는 들르지도 않았던 지역인데요. 거주하고 있는 현재는 거의 매주, 매일 방문 하는 곳입니다. 이 곳 덕분에 이 곳에서 거주하시는 한국인 분들은 향수병이 없을 것 같아요(개인적인 의견 ㅠㅠ). 왜냐하면 한국관련된 모든 시설이 다 모여 있거든요.

심지어 베트남어를 몰라도 크게 문제 안될 정도로 한국어로 모든 것을 누릴 수 있습니다. 수 많은 한국 식당과 병원, 그리고 편의시설들이 한국에서의 삶과 동일하거나 비슷하게 만들어 줄거에요. 주변 아파트(에메랄드, 스타레이크, 골든 팔레스, 웨스트 포인트 등)에는 많은 한국인들이 거주하고 있습니다. 

 

다음으로 생산관련 일을 하시는분들은 대부분 공장으로 출근을 하십니다. 그 공장의 대부분들은 하노이를 벗어나 북부 지방에 많이 형성이 되어 있습니다. 그래서 그쪽에 일하시는 많은 분들이 하노이 북부 지역에 거주도 많이 하고 있어요. 그래야 출/퇴근 시에 시간을 절약할 수 있거든요. 

 

2. 월세와 기타 비용들

베트남은 월세가 미국 달러(USD), 베트남 동(VND)로 책정됩니다. 보통 외국인을 대상으로 하는 부동산에서는 1달러당 환율을 23,000동~25,000동 정도로 계산해요. 월세 수준은 위치, 집 크기, 가구 포함 여부에 따라 천차만별입니다. (전세는 없습니다! 매매는 외국인이 매매할 수 있는 물건이 제한적이에요!)

그리고 베트남은 한국과 표현방식이 달라요. 한국에서 원룸은 이곳에서는 스튜디오라고 불러요. 베트남에서 원룸은 방 하나에 거실도 따로 있다고 생각 하시면 됩니다.(처음에 저도 많이 헷갈렸어요)

 

※ 대략적인 가격(한국인이 많이 거주하는 아파트 기준) 

 - 스튜디오(원룸): 400~500달러

 - 원룸(방1, 거실1, 화장실1): 500~600달러

 - 2베드 이상: 600달러 이상

주의하셔야 할 점은 관리비, 수도세, 전기세가 별도인 경우가 많다는 거예요. 특히 전기세는 1kWh당 3,500동 이상 부과되는 경우도 많아서, 에어컨을 자주 틀 경우 월 200만동까지도 청구될 수 있어요.

또한 가끔씩 청소 서비스, 세탁 서비스가 포함되어 있는 곳도 있는데요, 이런 옵션을 선택할 경우 월세가 다소 높아질 수 있어요. 혼자 오시는 분들은 이런 서비스가 기본으로 되어 있는 서비스드 아파트먼트(Serviced Apartment)에서 많이 사는 모습을 볼 수 있어요. 비용은 조금 있더라도 청소와 세탁에대한 스트레스에서 해방이 되거든요~!

 

아니면, 아주머니를 부르는 서비스를 이용할 수 도 있어요. 지인들이나 페이스북에 들어가면 쉽게 찾아볼 수 있는데.

보통, 일주일에 3번정도 방문해서 회당 2시간정도 청소, 빨래, 설거지 등을 해주는 서비스에요. 

비용은 한 달에 약 150~200만동 정도 입니다. 상당이 저렴하죠??? 많은 분들이 베트남 떠나시기 힘든 이유 중 하나 일 겁니다. ㅠㅠ

3. 계약 시 꼭 확인해야 할 것 

한국에서는 공인중개사를 통한 계약이 일반적이지만, 베트남에서는 지인 추천이나 페이스북 혹은 Zalo라는 메신저 앱을 통해 집을 소개받는 경우도 많아요. 간단한 계약서만 주고받는 경우도 있고, 체계적인 부동산 회사에서 정식 계약서를 작성해주는 경우도 있어요. 요즘에는 한국부동산도 많이 생겨서 이런 부담은 덜하지만, 비용을 조금 아껴보고자 하시는 분들은 직접 찾아다니시는 분들도 많습니다. 이 때 주의해야 할 것들을 알려드릴게요.

※  계약 전 확인해야 할 것:

 - 보증금 반환 조건 (보증금 : 대부분 월세 1~2달치) / 보증금이 상당히 적다는 것도 큰 매력 중 하나입니다.

 - 계약 연장 또는 해지 조건(통상 계약기간은 1년 ~ 3년 정도)

 

 - 관리비, 전기세, 수도세, 인터넷 비용 포함 여부(Tip. 1년치 월세를 한번에 계싼하면 관리비 면제 해주는 곳도 일부....)

 - 가구 포함 여부 (fully furnished) / (혼자 사시는 분들은 대부분 풀옵션, 가족분들이 계시면 노옵션 선택하시드라구요)

특히, 전기세는 집주인이 실제 사용량보다 더 높게 부과하는 경우도 있으니, 미터기 확인 후 본인이 직접 계산하는 걸 추천드려요.

4. 사진과 실물이 다를 수 있어요

Zalo나 부동산 포털에서 본 사진과 실제 집의 차이가 클 수 있어요. 사진은 대부분 보정이 되어 있고, 넓어 보이게 찍는 경우가 많거든요. 꼭 집을 직접 방문해서 냄새, 곰팡이, 수압, 방음 상태 등을 꼼꼼하게 체크하는 걸 추천드려요.

베트남 대부분 지역들이 습기가 많지만 특히 오래된 건물은 곰팡이나 벌레 문제가 있을 수 있고, 창문이 없어 환기가 잘 안 되는 경우도 많아요. 바닥 상태, 화장실 물 내림, 에어컨 작동 여부도 꼭 확인하세요.

5. 체크리스트 & 팁

자 위의 내용을 정리해서 체크리스트를 뽑아보자면,

위치: 직장과의 거리, 주변 소음 여부

전기세: kWh당 가격 확인

환기: 창문 여부 및 곰팡이 흔적 확인

인터넷: 속도 및 공유기 상태 확인

보안: 건물 입구, CCTV, 경비 여부

생활편의시설: 근처 마트, 카페, 병원 등

마무으리

베트남은 한국보다 물가가 낮기 때문에 비교적 저렴하게 집을 구할 수 있지만, 외국인이라는 이유로 바가지를 쓰거나 불합리한 조건을 제시받을 수도 있어요. 신중하고 꼼꼼하게 접근하시고, 가능하다면 현지에 오래 계셧던 분들의 도움을 받는 것이 좋아요.

이 글이 베트남에서 집을 구하시려는 분들께 조금이나마 도움이 되었기를 바랍니다. 궁금한 점 있으시면 댓글로 남겨주세요. 제가 아는 한도 내에서 성심성의껏 답변 드릴게요 :)

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 좋은 하루 보내세요!